名词解释：断供
深圳房价持续下跌，许多购房者发现自己过去买的房子价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，于是一些房主选择了把房子扔给银行，从此不再偿还银行的贷款。
深圳按揭买房者“断供”一事经媒体报道后，引起了人们的极大关注，西安是否也有这种现象呢？本报记者昨日采访了相关部门，了解到西安还没有“断供”现象。省工商联房地产商会秘书长：
打折不是房价下降前兆
据西安房地产信息网统计数据显示：今年截至7月1日，西安新房成交量为28845套，房价基本稳定。最近半个月，有20余家开发商新发布或者变更了楼盘信息，但基本上都没有调房价。
记者从高山流水幸福快车、雅荷春天（查看地图）、曲江南苑（查看地图）、华城国际（查看地图）、沁水新城（查看地图）（新城博客,新城新闻,新城说吧）等房产项目那里了解到，最近很少有退房现象，也没有发现有购房者不还房贷的情况。省工商联房地产商会秘书长宁高伟告诉记者，目前有20多家会员单位，90％以上都是开发企业。目前还没有听他们说有“断供”情况。
宁高伟认为，很多人已经陷入一个误区，总将打折和降价连在一起，其实，打折只是一种营销手段，它不代表房价降了，也不是什么房价下降的前兆。
针对购房者提到的下半年西安房价会不会下降的问题，宁高伟说，影响房价的因素很多，包括供求比例、经济发展等，任何一个环节没有考虑到都可能让结果出现偏差，深圳和西安没有可比性，也不是西安的榜样。宁高伟表示：房价大起大落不是政府的初衷，相信深圳目前这种情况不久就会改善。
随后记者也从建行、招行、兴业、交通、浦发等多家银行的陕西分行了解到，目前西安还没有发现有“断供”现象，房贷市场发展平稳，运作正常。深圳社科院城市营运中心主任：
购房自住该出手时就出手
深圳社科院城市营运中心主任高海燕在接受记者电话采访时表示，深圳楼市的确有“断供”现象，但只是个案或者说少数，媒体用“断供潮”来描述不准确。“断供”也有多种原因，有时候，它是购房者表达对房价下降的一种抵抗情绪，它不是房价下降的专利，只是在房价下跌时期表现明显或者说集中爆发罢了。
对深圳房价下降40％的传言，大家也要理性对待。房价的起伏、涨跌很正常，由少数交易量形成的价格算不出深圳房价的涨跌。有楼盘也许降了40％，但并不代表深圳楼市，不能说深圳房价就降了40％。
他建议说，购房者如果是自住，就要根据自己的情况，该出手时就出手，降价每天都有发生，只是程度不同而已，因为区域和产品结构的差异，开发商降价的底限也不一样，在合适的时候，把握机会，买适合自己的房子才是最重要的。
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上半年多数城市楼市成交量同比降50％
作为传统楼市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的房地产市场纷纷下挫。正是因为房价大幅下跌，深圳才出现“断供”现象。
目前全国市场也已经相当低迷。1-6月全国大多数城市楼盘成交量全部“腰斩”。以上海为例，去年上半年月均成交面积为174万平方米，而今年上半年，月均成交面积仅为86万平方米，同比下跌50％。而下降幅度最大的两个城市武汉和深圳，下降幅度甚至接近60％。据《东方早报》
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解析深圳楼市“断供”现象，专家有话说
“断供”不会引发次贷危机
美国次贷危机的导火索，就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，引发严重危机。于是有人担心，深圳“断供”会引发中国式次贷危机。有专家认为，这种担忧可能过于悲观。
首先，“断供”的人数很少，在整个银行贷款中的占比很小。其次，楼市调整的范围非常有限。除了深圳、广州等个别城市，绝大部分城市的房价仍然在涨，仅仅是成交量有所下降而已。因此，负资产的情况在国内还极为罕见，不具有普遍性，怎么可能引发次贷危机呢？
最后，房贷在整个银行贷款业务中的比例本来就有限，央行发布的数据显示，到2008年3月底，与房地产相关的贷款仅占整个国内银行体系贷款总额的17％％，即使以现在上升后的坏账率来计算，也远不足以对金融安全构成压力，更不足以引发次贷危机。“断供”现象将开发商的暴利暴露无遗。据央视记者调查，深圳某楼盘原来每平方米单价是11000多元，最高时达到13000多元，但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠。而这一切，都是在短短的几个月时间发生的。在这一过程中，地价、建筑成本、税费都没有明显变化。“断供”现象再次将开发商的暴利晾晒出来，而挤压暴利的过程，同样是促使房地产市场健康发展的过程。这不仅不可能引发次贷危机，还可能在一定程度上铲除次贷危机爆发的土壤。据《上海证券报》
近期不会出现全国性“断供潮”
中国社科院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容认为，深圳楼市按揭贷款断供仅是个孤案，近期国内出现全国性“断供潮”几乎不可能。假定真的出现了，也不值得大惊小怪，也不要用它来要挟政府改变目前的房地产市场政策，让中国房地产市场重新成为一个炒作投机的市场，让房地产开发商大获暴利。
他认为，按照2007年上半年深圳房地产市场价格快速上涨时深圳领导人所言，深圳房价上涨是因为80％％以上是居民自住性需求。即使深圳房价下跌了30％％，这些自住的居民也不会随意选择断供。因为那样做不仅要承受已支付首付的损失、已供款的损失，还会损毁个人信用记录，其代价与成本太高。
对于投资性购房者，一则按照深圳领导的说法，其比重不高，即使这些投资者要断供，对深圳的影响也十分小。二则如果预期房价下跌只是短期的，那么其断供的几率也不大。而对于去年上半年进入房地产市场的投资者来说，其房价炒得过高，泡沫成分过大，但这些投资者人数十分有限，因此不至于形成“断供潮”。
就是真的出现了“断供潮”也不会向全国蔓延而影响中国经济及金融体系。因为，房地产市场都是一个个分割的市场。目前许多二、三线城市房地产市场的房价上涨幅度都不大，要调整到商业银行承受风险的程度还有很大空间。 据《南方都市报》
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